¿Pueden comprar propiedades extranjeros en Chile?
Sí. Chile permite la compra de propiedades por extranjeros sin restricciones especiales. El proceso es similar al de los ciudadanos chilenos. Sin embargo, en zonas fronterizas —como gran parte de la Región de Aysén— existe un trámite adicional.
Zonas Fronterizas
Las personas o empresas extranjeras necesitan autorización del Ministerio de Defensa para adquirir propiedades en zonas fronterizas. Este trámite no es una prohibición, sino un proceso de aprobación que suele tomar entre 30 y 90 días.
Requisitos para Extranjeros
- RUT (Rol Único Tributario) — se obtiene en el SII
- Cuenta bancaria en Chile — necesaria para pagos
- Cédula de identidad chilena — o pasaporte vigente
- Autorización Ministerio de Defensa — si aplica (zona fronteriza)
Proceso Paso a Paso
- Obtener RUT en el SII
- Buscar la propiedad deseada en nuestro portal
- Verificar si está en zona fronteriza
- Solicitar autorización del Ministerio de Defensa (si aplica)
- Firmar promesa de compraventa
- Realizar estudio de títulos
- Firmar escritura pública ante notario
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Consideraciones Fiscales
Los extranjeros están sujetos al mismo régimen tributario que los chilenos. La ganancia de capital por venta de propiedades está exenta hasta 8.000 UF anuales. Para el financiamiento, se aplican las mismas condiciones que a los ciudadanos chilenos.
Explorar propiedades disponibles →Preguntas Frecuentes
¿Necesito RUT para comprar una propiedad?
Sí, necesitas un RUT (Rol Único Tributario) otorgado por el SII. También necesitarás una cuenta bancaria en Chile para realizar los pagos.
¿Qué es la autorización del Ministerio de Defensa?
En zonas fronterizas (como la mayor parte de Aysén), los extranjeros necesitan autorización del Ministerio de Defensa para adquirir propiedades. Es un trámite adicional, no una prohibición.
¿Puedo comprar sin estar en Chile?
Puedes hacer la mayor parte del proceso de forma remota, pero la firma de escritura requiere presencia ante notario o un poder notarial especial.
Fuentes