1. Promesa de Compraventa
Es el primer contrato formal. Establece las condiciones de la venta, plazos y precio. Suele incluir una multa por incumplimiento (generalmente equivalente al pie o un porcentaje del precio). Este contrato no transfiere la propiedad, pero crea una obligación legal para ambas partes.
2. Estudio de Títulos
Un abogado revisa la historia legal de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces para verificar que no existan gravámenes, litigios u otros problemas legales. El estudio cubre los últimos 10 años de la cadena de dominio.
Costo: entre $150.000 y $400.000 CLP. En la Región de Aysén puede ser más costoso por las distancias.
3. Escritura Pública
El contrato definitivo se firma ante notario público. En este momento se realiza el pago del precio acordado y se constituye la hipoteca (si aplica). El notario redacta la escritura y verifica la identidad de las partes.
4. Inscripción en el Conservador
La escritura se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación de la propiedad. Este es el acto legal que transfiere formalmente la propiedad al nombre del comprador. El trámite toma entre 5 y 15 días hábiles.
Documentos Necesarios
- Cédula de identidad o pasaporte
- Certificado de dominio vigente
- Certificado de gravámenes y prohibiciones
- Certificado de avalúo fiscal
- Planos certificadas
- Escritura de compraventa
- Permiso de edificación y recepción municipal
Consulta la lista completa de documentos para más detalles.
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¿Cuánto cuesta el estudio de títulos?
¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces?
Fuentes